В соответствии с требованиями части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений многоквартирного дома обязаны выбрать один из предусмотренных способов управления многоквартирным домом (далее – МКД):
- непосредственное управление (выбор данного способа управления возможен в случае, если в МКД не более 30 квартир);
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Способ управления МКД и конкретная управляющая компания выбираются на общем собрании собственников помещений в МКД.
В силу требований статей 44.1, 47, части 1 статьи 48 ЖК РФ общее собрание может проводиться посредством очного, заочного и очно-заочного голосования. Проголосовать можно лично или через своего представителя.
С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 11.06.2022 № 165-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», в соответствии с которыми часть 2 статьи 44 ЖК РФ, регламентирующая вопросы компетенции общего собрания собственников в МКД, дополнена пунктом 4.7, в соответствии с которым к компетенции общего собрания собственников МКД отнесено принятие решения о выборе управляющей организации.
При этом с учетом внесенных изменений такое решение принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).
Следует отметить, что данное правило необходимо соблюдать и при определении способа управления МКД.
Ранее имелась возможность выбора управляющей организации более чем четвертью голосов всех собственников.
Внесенные изменения направлены на исключение частой смены управляющих компаний в целях повышения качества обслуживания МКД.
